욕실 방수층 누수와 배수구 누수, 어떻게 구분하나요

욕실 아래 천장이 젖는 누수는 두 갈래로 나뉩니다. 타일 아래 방수층이 갈라져 바닥 전체에 스민 물이 내려가는 경우와, 배수구나 배수관 연결부에서 물이 빠져나가는 경우입니다. 겉으로는 같은 얼룩이지만 고치는 방법과 비용 구조가 다르기 때문에 이 구분이 수리의 절반입니다.

조건 차이로 먼저 갈라 봅니다

방수층 누수는 바닥에 물이 고이는 시간이 길수록 심해집니다. 샤워를 오래 하거나 바닥 청소로 물을 뿌린 뒤 몇 시간 지나 아랫집이 젖습니다. 배수구 누수는 물이 배수구로 빠지는 순간에 새므로, 세면대나 변기처럼 바닥에 물을 뿌리지 않는 사용에도 아랫집이 젖습니다. 며칠 동안 어떤 사용 뒤에 젖었는지 기록하면 대략적인 방향이 나옵니다.

착색 시험으로 확정합니다

색을 넣은 물을 바닥 배수구, 세면대, 욕조, 변기에 각각 다른 색으로 흘리고 아랫집 천장에서 어느 색이 나오는지 봅니다. 배수구 쪽 색이 나오면 배수 계통, 아무 색도 안 나오고 바닥에 물을 채운 담수 시험에서만 젖으면 방수층입니다. 두 시험은 순서와 시간 간격이 중요해서, 한 번에 여러 물을 흘리면 결과가 섞입니다.

수리 방법이 달라집니다

방수층은 타일과 바닥 마감을 걷어 내고 방수를 새로 하는 것이 정석입니다. 부분 방수는 갈라진 범위가 작고 위치가 분명할 때만 의미가 있습니다. 배수구는 트랩과 배수관 연결부를 교체하거나 보수하는 것으로 끝나는 경우가 많고, 배수관 자체가 갈라졌으면 그 구간만 절개합니다. 방수층 수리에 비해 범위가 작은 편이지만, 위치가 벽 안이나 아랫집 천장 쪽이면 아랫집 협조가 필요합니다.

연식에 따라 첫 의심이 다릅니다

1980년대 후반 단지는 방수층 연한이 지난 세대가 많아 방수층부터 봅니다. 2000년대 후반 잠실 재건축 단지는 방수층이 아직 연한 안이라 배수구 연결부나 시공 이음을 먼저 봅니다. 최근 단지는 하자 기간 안이면 시공사 창구와 병행합니다.

• 바닥에 물이 고인 뒤 시간차로 젖는다: 방수층
• 배수 사용 직후 젖는다: 배수구, 배수관
• 물 사용과 무관하게 젖는다: 급수관, 난방관 재확인

송파누수는 전화 상담에서 어떤 사용 뒤에 젖는지 듣고 방수층인지 배수인지 먼저 좁힌 뒤, 현장에서 착색과 담수 시험으로 원인을 확인하고 작업 전에 금액을 확정해 동의 후 진행합니다.